Использование маткапитала при оформлении ипотеки в ВТБ24

Материнский капитал – хорошее подспорье в приобретении квартиры. Однако, далеко не всегда и не все владельцы сертификата могут грамотно распорядиться средствами. Стоит ли говорить, что в большинстве регионов он позволяет сделать солидный первоначальный взнос за квартиру. ВТБ24 предлагает воспользоваться специальной кредитной программой «Ипотека + материнский капитал». Использовать его в рамках данной программы можно по-разному:

внести как первоначальный взнос;

увеличить с его помощью размер кредита (актуально, когда доходы не позволяют получить займ, в полной мере покрывающий стоимость квартиры);

погасить с его помощью часть задолженности, тем самым, сократив срок кредитования или размер ежемесячного платежа.

Условия предоставления займа

Использование маткапитала при оформлении ипотеки в ВТБ24 имеет некоторые особенности. Так, купить жилье в кредит можно только у аккредитованных банком продавцов и застройщиков. Если продавец не имеет банковской аккредитации, предстоит длительная процедура его проверки банком. А это для потребителя далеко не всегда удобно. Еще одна особенность – недвижимость может быть оформлена либо на заемщика, либо в общую долевую собственность его и его супруги, сделать собственником ребенка нельзя.

Условия кредитования в рамках программы такие же, как по кредитам на новостройки и вторичное жилье. Кредит можно получить только в рублях на срок до 50 лет. Доступная сумма от 900 тысяч до 90 миллионов рублей.

Процентные ставки зависят от срока и размера первоначального взноса. Они могут быть фиксированными, комбинированными или переменными.

Страхование предмета залога обязательно. На самом деле, выгоднее застраховаться: взнос платится за год сразу, сумма не очень большая, она уменьшается с течением времени, а в случае необходимости все выплаты лягут на плечи страховой компании.

Погашение производится равными платежами, через кассу банка, с помощью пластиковой карты или удаленно – посредством системы «Телебанк». Комиссий нет. Досрочное погашение возможно в любой момент, ограничений по суммам и срокам не существует. Единственный нюанс: обязательно написать заявление о досрочном погашении, а само погашение может осуществляться только на следующий день, после того, как заявление принято и зарегистрировано соответствующим образом.

Порядок действий

Схема предоставления займа стандартная. Вы находите квартиру, подходящую по требованиям банка (как правило, банк отказывается кредитовать ветхое жилье, деревянные строения, комнаты в коммунальных квартирах) и подаете заявку на кредит с указанием, что при его выплате будет использоваться материнский капитал. После одобрения кредита и проведения сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд, чтобы средства маткапитала были переведены либо в банк (при частичном погашении задолженности), либо на счет продавца (если это первоначальный взнос за квартиру). После того, как оформлено право собственности, недвижимость передается в залог банку. ВТБ24 самостоятельно за свой счет проводит оценку недвижимости и определяет страховую компанию, где должен быть застрахован предмет залога.

“Агентство СИБ” Сервис ипотечных брокеров

Необходимые документы

Помимо стандартного набора документов, удостоверяющих личность, уровень дохода и наличие официального трудоустройства, характеризующих объект недвижимости и специфику финансового положения заемщика, потребуются документы, подтверждающие наличие материнского капитала и возможность его использования в рамках ипотечного кредитования:

сертификат на материнский капитал;

справка из Пенсионного фонда о размере остатка маткапитала.

Преимущества:

возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос;

длительные сроки кредитования;

минимальный первоначальный взнос;

невысокие процентные ставки, схему расчета которых можно выбирать.

Недостатки:

необходимость страхования;

квартиру можно выбрать только от продавца, имеющего аккредитацию в банке;

сложная схема расчета процентной ставки.

“Агентство СИБ” Сервис ипотечных брокеров поможем подготовить все бумаги.