Ипотека без первоначального взноса в 2020 году: возможно ли это

Ипотека без первоначального взноса – явление редкое. Это связано с тем, что недвижимости дешевой не бывает, и за каждым ипотечным кредитом обычно стоит не менее миллиона. В основном подобными программами пользуются льготники: военные, молодые семьи, бюджетники – но и обычные граждане могут попробовать подать подобное заявление. Согласится ли банк – это уже другой вопрос, потому что при отсутствии минимальных накоплений обязательно возникнут вопросы к финансовой грамотности потенциального заемщика. И они будут выражены в повышенной ставке и требованиях к высокому окладу.

 Часто бывает и так, что квартира, которая оформляется подобным образом, реализуется по завышенной цене. Поэтому, чтобы не “переплачивать”, клиент решает выбрать самый дешевый из вариантов (например, проблемное жилье, удаленное от транспортных коммуникаций, без отделки). Оценка объекта производится по более высокой стоимости, и все фиксируется таким образом, будто первоначальный взнос уже сделан. Это приравнивается к мошенничеству, соответственно, при выявлении подобного поведения под угрозой находится не только кредит, но и дальнейшая репутация клиента. Банки могут запросить независимые оценочные процедуры, и в этом случае гарантирован как минимум отказ.

Купить квартира в ипотеку СИБ поможем одобрить любую ипотеку.

Чтобы не рисковать с “оценщиками”, помогающими заплатить меньше, а получить больше, лучше обратиться к застройщику. На этапе котлована – то есть, когда дом еще только начинает возводиться – квартиры стоят намного дешевле. В этом случае дольщики становятся своеобразными спонсорами процесса – поэтому застройщики нередко предоставляют весьма удобные в оформлении ипотечные программы, также не требующие внесения первоначального взноса. Риск, конечно, есть и тут – уже не связанный с мошенничеством со стороны клиента. Нередки случаи, когда строительство замораживается, сроки растягиваются – иными словами, чем менее готов объект, тем больше его постройка напоминает лотерею.

Тем не менее, кредитами от застройщика многие пользуются. Этому есть объяснение: ему не нужен залог, поскольку строящееся жилье и так по документам ему принадлежит. Более того, не требуется страховка. Но есть и два существенных минуса: процентная ставка по рассрочке будет намного выше банковской, а срок будет кратким – обычно не более 3 лет. Людей, способных выплатить несколько миллионов за пару лет, относительно немного. Поэтому те, кто не может себе позволить такие существенные ежемесячные платежи, обращаются к ипотечному банковскому кредитованию.

“Агентство СИБ” Сервис ипотечных брокеров